“当时他一时犹豫，就没有买下来，而是采用租用的方式。
但过了一段时间之后，那个掌柜发现，店铺的租金在短短的三个月内，涨了近一倍。
让他的收益下降了不少。
据他估计说，这边的房租，在接下来的几个月内，估计还要再涨一倍，如此高的租金，已经让他有点入不敷出了。
他是非常后悔当初没一咬牙将店铺买下来。
当时虽然一下子要花上不少的钱，可相比起后来的高昂租金，那点钱根本就不算什么！”
待他说完，李天猛地拍了一下巴掌说道，
“好，非常好，这正是朕想要的结果，王福这次你干的不错！”
王福被李天夸奖了，肥脸的上的肉是上下直晃，十分的有趣。
索菲亚见到这一幕是一变掩嘴偷笑，一变用不解的语调问李天道，
“公子，租金这么高，让人连钱都赚不到，你应该感到担心才对，怎么反而显得很高兴呢！”
李天神秘的一笑，轻轻摇着头对众人说道，
“这其中的道理，你们短时间可能是不会明白的，本公子就简单的给你们解释一下吧！”
“首先，京城房价将来会上涨这是一个不可逆转趋势，即便是朕也没办法调解。”
“其次就是，热闹的地段，商业价值比较高的地段，在短时间之内会迎来一个爆炸式的增长，也是可以预期的。”
“最后就是，资本都是逐利的，一旦他们入场，必然会将剩余的价值榨干为止，房租涨价也只不过是他们的一贯手段而已。”
李天的这几句话，在索菲亚几人看来还是比较高深的。
如果李天不详细解释一下，估计他们就是悟到明年，都不见得能搞清楚！
这时，心思不叫细腻的周镇开口说道，
“陛……公子，您刚才说，京城的地价会持续上涨是一种趋势，这点还好了解，毕竟大明前度也不过四五年的时间，随着今后来京城定居的人越来越多，
地价供大于求，也是正常的。
但什么是资本的入场，这点属下就有点不理解了！”
见众人都是一脸的迷茫神色。
李天微微一笑，继续给他们解释道，
“所谓的资本，就是如同皇家钱庄一样，拥有大量钱财的财团或者组织。”
说着，李天看向王福问道，
“如果朕没猜错的话，将店铺租给那个掌柜的人，其实也不是全款买下的店铺吧，他应该也是从皇家钱庄拆借了不少的钱，对吧！”
王福稍微愣了一下，然后用力的点头道，
“没错，公子你说的没错，那掌柜说了，那人就是因为钱庄的利率调整，才隔段时间就加租金的。”
李天露出一副了然的神情道，
“这只不过是他的一个借口而已，钱庄的利率是定好的，没有特别重大的影响下，是不会轻易变动的。
本公子觉得，应该是那个人一下子借贷了太多的钱庄贷款，买了太多的商铺，而手里剩余的钱已经不怎么够偿还钱庄每个月的利息了，才厚着脸皮三番五次的调整租金的。”
这时索菲亚又问道，
“可这又和所谓的资本入场有什么关系呢。那个人也不过是从钱庄借贷了点钱而已，谈不上资本的入场吧！”
李天再次摇头道，
“你们的理解还是有所偏差。
其实从那个人从钱庄借贷买店铺的那一刻起，其实就等于资本入场了。”
“这一整条街，少说有上百个商铺，这么多商铺，总不可能是属于同一个人的吧。
按照这些商铺的价值的上升速度，本公子有理由相信，他们其实大部分人都是通过借贷来完成购买的。”
“开始仅是一家这么做，钱庄的钱还算好借，可是同一地段，同一位置，贷款的人数增多，这种情况就开始变得对钱庄不利了。”
这种情况，其实就和炒股炒成股东一个道理。
同时握有一个地段太多的房产，将会非常的不利于今后房屋的买卖。
没有买卖房产的价值就会慢慢的缩水，钱庄最后很有可能会收不回先前贷款。
钱庄向外借贷的本质是为了赚钱，没事弄一大堆房产回来，有什么用。
所以钱庄之后再向这个地区进行借贷的时候，审查就会变得苛刻，甚至用提高利率来规避风险。
这也就导致了借贷人要是不提高房租，就会换不起贷款，于是房租的不断上涨，借贷利率越来越高，反而成了一个恶性循环的开始。
这个道理，其实同样的适用于很多情况。
有的时候，资本的加入，是提高社会经济流动的帮手，但有的时候，却也是遏制商业活动的绊脚石。
所以李天才说，资本的入场是导致房租不断上涨的其中罪魁祸首之一。
这种情况，如果不加以调节，早晚一有一天活形成很多的烂账。
现在皇家钱庄还处于摸索的阶段，只要对方有足够的抵押物，借款是来者不拒。
殊不知，有时候看似繁华的地产项目，其实已经是非常严重的泡沫经济了。
这就和当面米国的次贷危机情况非常的相似，随时处在一种破产的边缘。
现如今天工院还没有搬迁，这些商铺的价值还算坚挺。
但等到明面春，城南的新的天工院总部开始建设，这边的房价定然会一落千丈。
到时候，没了接盘侠，钱庄不仅会收到一大堆的烂账，那些贷款买高价房的人也会相继破产。
最后钱庄不仅赚不到钱，还会让好多人背负大量的债务无力偿还，成为所谓的老赖，也不是没有可能。
这种情况，在李天的预计中，将来既有可能会发生。
如果不尽早做出改变，到时候哭得可能就不止几户人家了。
李天给众人的解释，说实话是有些远超众人的认知了。
但他们别的可能没了解多少，但李天最后说的那句，“终将形成泡沫，一无所有！”
他们还是听懂了。
周镇可不愿看到这些辛勤工作，为了一口饭日夜打拼的人，因为天工院的搬迁到时候变得一无所有，血本无归。
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