此处步行街一楼大多是服装店，二楼就有茶馆、咖啡店、饮食店。
不过，茶馆没有南方多，毕竟蓉城的人不喜欢喝茶。
陈石找了处靠窗的咖啡厅包厢，一会谈完事，也快到中午了，可以在咖啡厅顺便就餐。
众人等了约二十分钟，这时，陈石的手机响了。
陈石接过电话，来电人正是店铺老板。
他来到楼下的雅阁服装店，看到一位中年老板在打电话，两个眼神相视一下，挥下手，很快确定了对方。
两人客套握手了下，就直接说本地话，感觉更加亲热。
“想不到小兄弟这么年轻有为，真让人惊讶呀。”中年老板看着眼前的阳光帅气的小伙子，略惊讶地说。
中年老板面相很有亲和感，陈石也是笑呵呵地说：“还行吧，在理工大读书，自己创业，开了十几家店。”
“厉害厉害！比我牛叉，我就三家店。”
中年老板听完，实在令他惊讶呀，这么年轻，听到他自己创业，就算第一笔金是父母给的，但能开到十几家店，那也厉害呀。
给他儿子创业资金，估计不亏本都算厉害了。
要是他儿子能赚钱，那他儿子喊他孙子都愿意。
两人聊了一句，陈石就请他到咖啡厅喝茶。
刚开始，陈石也没聊转租费的事，就是聊生意上的趣事。
中年老板看到比自己牛的年轻人，也有意结识，就算谈不成功，做为朋友也是可以的。
获得尊重，往往是比自己弱小的人更容易得来。
可喝了两壶茶，陈石就是不谈转租费，中年老板这回急了。
就连羽然也搞不明白，霍明大概明白，也是陪着老板一起聊。
“哎呀，都快到午餐了，今天叫老哥过来，都忘了正事了。”
陈石感觉火候差不多了，再聊下去，估计眼前这中年老板就要准备跑第三次洗手间了。
他也想不到，这老哥也能憋着不谈转租金的事。
“老哥，要不先吃个便饭，再谈？”
“小兄弟，还是谈转租吧，我家媳妇就等着我回去吃饭呢，呵呵。”
两人来回砍价，陈石也知道就以两个月押金为由，多给一个月押金，就是45万转租费。
中年老板说这里位置好，说最少55万转租费。
陈石说人流量，给他算账，如果能有时代商场的人流量，给多一倍都愿意。
最终，两人都让一步，确定转租费为50万元，一次性交付。
谈好转租费，约好下午见房东，谈合同。
中年老板也要回家拿老合同，因为租期未到，转租给陈石，就相当于直接过租。
陈石需要跟原房东谈延租，如果房东不同意的话，两人也是白谈了。
中年老板为了谈成转租，也是有意帮助陈石约谈，比较积极。
下午两点钟，陈石见了房东，原租金为每月520元平方，最终谈下是每月500元平方。
按正常来说，租金一年比一年高也正常，但中年老板助攻，说他租了两年没赚什么钱，租金高了些。
房东感觉少点钱也无所谓，主要看租期，要是中断一个月租期，那可不是小钱。
换租，对房东来说也有损失。
租期为三年，租金依次涨5%，每年涨价很正常，陈石同意了。
押一付半年，或押二付三，选择其中一种。
陈石缺资金，手头上只有310万，不可能把过多的资金消耗在租金上。
转租费已经花了五十万，要是连付五个月租金，实际面积为310平方米，就是77.5万元。
陈石提出一种交租金方式：押一付一，先付31万，30天内付完押二付三的余款46.5万。
如果30天内不能付46.5万租金，再加上一个月的利息三千元，那么一个月的押金就白送房东了。
房东思索了下，很快同意了，等一个月没问题，也有利息。
房东还真希望陈石不能及时补上余款，那他就多赚一个月租金。
至于不续租，那真少见，还没有哪个老板只做两个月就退租了，装修费还有其它费用砸进去了，那就亏大了。
谈下的免租期为30天，不过房东也是个精明人，将免租期分为三期，分别置于租赁期限的开始阶段、中段和最后阶段。
陈石也知道，免租期对出租人来说，很亏，但这是行规，承租人都会以装修，期间赚不到钱的理由，要求一定时间阶段的免租。
谈好后，双方立合同，由于金额比较大，双方请律师见证。
律师费双方各付一半，也不多，按案值的百分比计算收费，就请律师过下合同，不到半天的事，每人支付一千五百元。
反正律师费用可以协商，律师见证费共三千块钱不算多，这个案件算百万级别。
就比如婚前财产、婚内财产律师见证，每件收取基础费用3000-10000元，见证资产超过100万元的，超过部分加收0.3%。
商铺交接，还要三天时间。
接租，也要立合同，说明到哪天几点交接，超出一天付违约金为一万元。
否则的话，原租主拖延一天，陈石光租金这一块，就亏了五六千。
租主也有责任原承租主早点时间交接，在这点上，原承租主反悔的事可不少，要不就是拖延时间交接。
陈石还与那中年陈老板说，提前一天交接，多给他六千块钱。
中年老板也痛快，说让人加班整理，后天就能交接。
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